Combien vaut votre maison à Boscos de Tarragona, La Mora ou Tamarit
Une estimation sérieuse ne se fait pas depuis un bureau avec un simulateur. Elle se fait en entrant dans la maison, en regardant ce qui s'est vendu à proximité et en annonçant une fourchette de prix défendable face à un acheteur.
Comment je procède
- Je visite le bien. Toujours. Sans y entrer, aucune estimation ne vaut grand-chose.
- J'examine les comparables : ce qui s'est réellement vendu dans le même secteur, et non ce qui est affiché.
- Je relève la surface et l'état réels, pas ceux de l'acte. Une terrasse fermée, une rénovation ou un terrain en pente changent le prix et ne figurent souvent nulle part.
- Je situe le moment du marché dans le secteur : ce qui bouge, et à quel rythme.
Ce que vous recevez, et quand
Un rapport écrit, avec une fourchette de prix et le raisonnement qui la justifie, sous 5 jours après la visite.
La fourchette n'est pas une façon d'esquiver. Un prix unique à l'euro près serait une fausse précision : deux maisons identiques de la même rue se vendent à des prix différents selon le moment, l'urgence et celui qui frappe à la porte. Ce que je vous donne, c'est la plage dans laquelle la maison peut se vendre, et ce qu'il faudrait faire pour s'approcher du haut de la fourchette.
Gratuite et sans engagement
L'estimation ne coûte rien et ne vous engage à rien. Si vous décidez ensuite de ne pas vendre, ou de vendre avec une autre agence, le rapport vous appartient tout de même.
Ce que ce n'est pas
Ce n'est pas une expertise homologuée. Celles-ci sont réalisées par des sociétés d'expertise inscrites auprès de la Banque d'Espagne et c'est ce qu'exige une banque pour accorder un prêt. Ce que je fais ici est une estimation de marché : le montant auquel le bien peut se vendre, celui dont vous avez besoin pour décider.
Demandez-la
Dites-moi de quel bien il s'agit et quand il vous convient que je passe.
Si vous savez déjà que vous voulez vendre, voyez aussi comment je mène une vente.