Appartements à vendre à Tarragone

Pourquoi cette page ne ressemble pas aux autres

À Boscos, la Mora et Tamarit, l'argument, c'est le sol: on ne peut pas en faire davantage. Dans la ville de Tarragone, cet argument ne tient pas: les appartements ne manquent pas.

Sans adjectifs, et les chiffres sous les yeux.

Prix de référence (août 2026)

Je travaille sur des appartements de 150 000 à 350 000 € dans la ville. Le prix moyen de clôture à Tarragone est de 1 775 €/m²: de clôture, et non d'offre, toujours supérieure.

La location à Tarragone, en chiffres officiels

Les chiffres ci-dessous proviennent du registre des cautions locatives de l'INCASÒL, tenu par la Generalitat. Ce ne sont pas des prix demandés sur un portail: ce sont des baux réellement enregistrés, ce qui est très différent.

Au premier trimestre 2026, le loyer moyen s'est établi à 678,76 € par mois, pour 644 baux enregistrés.

Deux chiffres qui vont en sens inverse

En sept ans, le loyer moyen a augmenté de 33 % et les baux enregistrés ont reculé de 42 %. Cela fait près de mille huit cents baux de moins par an dans une ville qui n'a pas cessé de croître.

On loue plus cher et on enregistre moins de baux. Voilà la donnée, et elle est publique.

Il faut dire aussi ce qu'elle ne démontre pas: un bail enregistré est un bail nouveau, pas un logement occupé. Moins de baux, cela veut dire aussi des locataires qui restent plus longtemps. Ce qu'elle décrit en revanche, sans discussion possible, c'est un marché où trouver un logement à louer coûte plus d'efforts qu'il y a sept ans.

Ce que cela rapporte, chiffres à l'appui

Les deux chiffres nécessaires au calcul d'une rentabilité proviennent tous deux d'opérations réelles: le prix moyen de clôture de 1 775 €/m² et le loyer moyen enregistré de 678,76 € par mois.

Dans le bas de la fourchette, un appartement d'environ 85 m² revient à quelque 150 000 €. Au loyer moyen de la ville, cela représente 8 145 € par an et une rentabilité brute de l'ordre de 5,4 %.

Brute signifie avant impôt foncier, charges de copropriété, assurance, entretien, mois vacants et impôt sur le revenu. Ce n'est pas ce qui reste dans votre poche; c'est le point de départ pour comparer.

Et pourquoi je ne vous donne pas un pourcentage pour toute la fourchette

Parce qu'il serait faux. Ces 678,76 € sont la moyenne d'appartements de toutes les tailles, et un appartement à 300 000 € à Tarragone ne se loue pas à ce prix-là: il se loue plus cher. En gardant le loyer fixe et en ne faisant varier que le prix, le pourcentage tomberait à 2,3 % en haut de la fourchette — et cette chute ne serait pas le marché, ce serait une division mal faite.

Pour un appartement donné, la rentabilité se calcule avec son loyer, pas avec la moyenne d'une ville. Cela suppose de regarder le bien, et c'est exactement ce que je fais avant que quiconque signe quoi que ce soit.

Parlons-en avant d'acheter

Si vous regardez Tarragone et que vous voulez vérifier les chiffres avant de décider quoi que ce soit, écrivez-moi. La première conversation ne coûte rien et éclaircit en général plus qu'on ne l'imagine.