Pisos en venda a Tarragona

Per què aquesta pàgina no s'assembla a les altres

A Boscos, la Mora i Tamarit l'argument és el sòl: no en poden fer més. A la ciutat de Tarragona això no serveix: hi ha pisos de sobres.

Sense adjectius i amb les dades a la vista.

Preus de referència (agost de 2026)

Treballo pisos de 150.000 a 350.000 € a la ciutat. El preu mitjà de tancament a Tarragona és de 1.775 €/m²: de tancament, no d'oferta, que sempre és superior.

El lloguer a Tarragona, en dades oficials

Les xifres de sota són del registre de fiances de l'INCASÒL, de la Generalitat. No són preus demanats en un portal: són contractes de lloguer efectivament registrats, que és una cosa molt diferent.

El primer trimestre de 2026 la renda mitjana va ser de 678,76 € al mes, amb 644 contractes registrats.

Els dos números que van en direccions contràries

En set anys la renda mitjana ha pujat un 33 % i els contractes registrats han caigut un 42 %. Són gairebé mil vuit-cents contractes menys l'any en una ciutat que no ha deixat de créixer.

Es lloga més car i es registren menys lloguers. Aquesta és la dada, i és pública.

Convé dir també què no demostra: un contracte registrat és un contracte nou, no un pis ocupat. Menys contractes també vol dir llogaters que es queden més anys. El que sí que descriu, sense discussió, és un mercat on trobar pis de lloguer costa més que fa set anys.

Què renda, amb els números a la vista

Les dues xifres que fan falta per calcular una rendibilitat són, totes dues, d'operacions reals: el preu mitjà de tancament de 1.775 €/m² i la renda mitjana registrada de 678,76 € al mes.

A la part baixa de la forquilla, un pis d'uns 85 m² surt per uns 150.000 €. Amb la renda mitjana de la ciutat, són 8.145 € l'any i una rendibilitat bruta de l'ordre del 5,4 %.

Bruta vol dir abans d'IBI, comunitat, assegurança, manteniment, mesos buits i IRPF. No és el que et queda a la butxaca; és el punt de partida per comparar.

I per què no et dono un percentatge per a tota la forquilla

Perquè seria fals. Els 678,76 € són la mitjana de pisos de totes les mides, i un pis de 300.000 € a Tarragona no es lloga per aquesta xifra: es lloga per més. Si mantingués la renda fixa i només mogués el preu, el percentatge cauria fins al 2,3 % a dalt de tot de la forquilla — i aquesta caiguda no seria mercat, seria una divisió mal feta.

Per a un pis concret la rendibilitat es calcula amb la seva renda, no amb la mitjana d'una ciutat. Això es fa mirant l'immoble, i és exactament el que faig abans que ningú signi res.

Vols comprar o vendre a Tarragona?

Graubo Real Estate presenta cada habitatge de la ciutat amb vídeo i fitxa redactada en quatre idiomes — català, castellà, anglès i francès — i cada valoració es fa amb comparables verificables de la mateixa zona, no amb estimacions genèriques.

Si estàs buscant pis a Tarragona i vols contrastar números abans de decidir res, escriu-me. La primera conversa no costa res i sol aclarir més del que sembla.