Vendre una casa a Boscos de Tarragona, La Mora o Tamarit
Vendre no és penjar un anunci. És preparar bé l'habitatge, ensenyar-lo a qui de veritat pot comprar-lo i acompanyar el propietari fins a la notaria. Aquesta pàgina explica com ho faig, pas a pas i sense lletra petita.
El procés, pas a pas
- La primera trucada o el primer correu. M'expliques què vols vendre i per què.
- Visita i valoració. Vaig a veure l'habitatge i et dono un preu raonat, amb els comparables de la zona al davant. Ho explico a la pàgina de valoració.
- La nota d'encàrrec. Per escrit, amb les condicions clares abans de començar.
- Reportatge fotogràfic i vídeo. Les dues coses, sempre. El vídeo es publica als portals immobiliaris; en aquesta web hi mostrem el reportatge fotogràfic.
- Redacció de la fitxa en quatre idiomes. Català, castellà, anglès i francès, escrits un per un.
- Publicació als portals immobiliaris i en aquest web.
- Filtratge dels interessats i visites acompanyades. No tothom que truca és un comprador.
- Negociació de l'oferta, amb tu decidint i jo posant el context del mercat.
- Arres, amb la documentació revisada abans de signar res.
- Acompanyament a la notaria el dia de l'escriptura.
Què inclou sempre
- Valoració prèvia de l'habitatge
- Reportatge fotogràfic professional
- Vídeo de l'habitatge, publicat als portals immobiliaris
- Fitxa redactada en català, castellà, anglès i francès
- Publicació als portals immobiliaris
- Gestió de la documentació: nota simple, cèdula d'habitabilitat i certificat energètic
- Informe mensual per escrit del que ha passat: visites fetes, interès rebut i què recomanem
- Acompanyament el dia de la firma
Cap d'aquests punts és un extra que es cobra a part.
Per què recomanem l'encàrrec en exclusiva
Amb una cartera curta, l'exclusiva permet fer una feina que no té sentit repartir: el vídeo, la fitxa en quatre idiomes, el seguiment mensual i la dedicació de fer les visites amb criteri. També evita al propietari l'escena de veure casa seva anunciada per tres agències a tres preus diferents, que és el que fa dubtar un comprador.
Dit això, si prefereixes no donar l'exclusiva, sempre tindràs aquesta opció.
Quant es triga
El termini amb què treballo és de tres a sis mesos des de la publicació fins a la signatura. No és una promesa de rapidesa: és el rang realista en aquestes urbanitzacions, i preferim dir-lo al principi que quedar bé el primer dia i decebre el tercer mes.
Comencem
Explica'ns què vols vendre i quan. La primera conversa no costa res i sol aclarir bastant.