Vender una casa en Boscos de Tarragona, La Mora o Tamarit
Vender no es colgar un anuncio. Es preparar bien la vivienda, enseñarla a quien de verdad puede comprarla y acompañar al propietario hasta la notaría. Esta página explica cómo lo hago, paso a paso y sin letra pequeña.
El proceso, paso a paso
- La primera llamada o el primer correo. Me cuentas qué quieres vender y por qué.
- Visita y valoración. Voy a ver la vivienda y te doy un precio razonado, con los comparables de la zona delante. Lo explico en la página de valoración.
- La hoja de encargo. Por escrito, con las condiciones claras antes de empezar.
- Reportaje fotográfico y vídeo. Las dos cosas, siempre. El vídeo se publica en los portales inmobiliarios; en esta web mostramos el reportaje fotográfico.
- Redacción de la ficha en cuatro idiomas. Catalán, castellano, inglés y francés, escritos uno a uno.
- Publicación en los portales inmobiliarios y en esta web.
- Filtrado de los interesados y visitas acompañadas. No todo el que llama es un comprador.
- Negociación de la oferta, contigo decidiendo y yo poniendo el contexto del mercado.
- Arras, con la documentación revisada antes de firmar nada.
- Acompañamiento a la notaría el día de la escritura.
Qué incluye siempre
- Valoración previa de la vivienda
- Reportaje fotográfico profesional
- Vídeo de la vivienda, publicado en los portales inmobiliarios
- Ficha redactada en catalán, castellano, inglés y francés
- Publicación en los portales inmobiliarios
- Gestión de la documentación: nota simple, cédula de habitabilidad y certificado energético
- Informe mensual por escrito de lo que ha pasado: visitas hechas, interés recibido y qué recomendamos
- Acompañamiento el día de la firma
Ninguno de estos puntos es un extra que se cobre aparte.
Por qué recomendamos el encargo en exclusiva
Con una cartera corta, la exclusiva permite hacer un trabajo que no tiene sentido repartir: el vídeo, la ficha en cuatro idiomas, el seguimiento mensual y la dedicación de hacer las visitas con criterio. También le evita al propietario la escena de ver su casa anunciada por tres agencias a tres precios distintos, que es lo que hace dudar a un comprador.
Dicho esto, si prefieres no dar la exclusiva, siempre tendrás esa opción.
Cuánto se tarda
El plazo con el que trabajo es de tres a seis meses desde la publicación hasta la firma. No es una promesa de rapidez: es el rango realista en estas urbanizaciones, y preferimos decirlo al principio que quedar bien el primer día y decepcionar al tercer mes.
Empecemos
Cuéntanos qué quieres vender y cuándo. La primera conversación no cuesta nada y suele aclarar bastante.