Propietat compartida: compra una part, viu a tot l'habitatge

Què és

La propietat compartida és l'altra figura del dret civil català incorporada per la Llei 19/2015 al llibre cinquè del Codi civil de Catalunya. El comprador — el propietari material — adquireix una quota inicial del domini de l'habitatge, i amb ella la possessió i l'ús exclusiu de tot l'immoble. La resta del domini queda en mans del propietari formal, a qui es paga una contraprestació periòdica per la part que conserva.

I aquí ve el mecanisme que la distingeix de qualsevol lloguer: el propietari material té el dret d'anar adquirint gradualment la quota restant — com a mínim un 10% per exercici d'adquisició, si no es pacta una altra cosa — fins a arribar, si vol, al 100%.

Des del primer dia, el comprador és propietari inscrit al Registre de la Propietat. No és un llogater amb una opció: és amo d'una part, usuari del tot, i té un camí pactat cap a la propietat plena.

Per a qui té sentit

Per a qui vol comprar i l'estalvi no arriba. El fre habitual per accedir a una casa de 350.000 o 400.000 € no és la quota mensual: és l'entrada. La propietat compartida redueix radicalment el capital inicial necessari, perquè no compres tot l'habitatge: en compres una quota, i hi vius sencer mentre vas ampliant al teu ritme.

Per a qui té patrimoni i vol rendiment sense vendre del tot. El propietari formal conserva la major part del domini, cobra una contraprestació periòdica per ella i, a més, va venent quotes de manera gradual a un comprador que ja viu a la casa i en té cura com a propietari — perquè ho és.

Un exemple de treball (simulat, no és cap operació real)

Un xalet unifamiliar a La Mora amb un valor de 380.000 €. El comprador adquireix una quota inicial del 25% — 95.000 €, per exemple amb 25.000 € d'estalvi propi i 70.000 € d'hipoteca — i obté l'ús exclusiu de tota la casa. El cost mensual de treball, sumant hipoteca i contraprestació, rondaria els 850 €. A partir d'aquí, va ampliant quota quan pot, amb un mínim del 10% per exercici.

Les xifres són orientatives: cada operació es pacta en escriptura i s'inscriu al Registre.

Què no és

No és un lloguer amb opció de compra: allà ets llogater fins que exerceixes l'opció; aquí ets propietari des del dia u. No és una promesa de rendibilitat per a cap de les dues parts: no prometo revaloracions, i tota xifra que t'ensenyi portarà la seva font. I no és una figura improvisada: és llei catalana vigent des de fa més d'una dècada, pensada des de la Càtedra UNESCO d'Habitatge de la URV, a Tarragona, sobre models provats al Regne Unit i als Països Baixos.

Com t'acompanya Graubo Real Estate

La propietat compartida exigeix dissenyar bé tres coses: la quota inicial, el ritme d'adquisició i la contraprestació. Jo avaluo si la figura encaixa amb el teu cas — i t'ho dic clar quan no encaixa —, dissenyo l'operació, coordino advocat civilista, notaria i Registre, condueixo la negociació i faig seguiment el primer any. Un únic interlocutor, de principi a fi.

Vols saber si la propietat compartida encaixa amb el teu cas? Contacta amb Graubo Real Estate.